담보신탁이란 부동산 소유자가 금융기관을 우선수익자로 지정하고 소유 부동산을 한국토지신탁 앞으로 신탁등기를 한 후 금융기관에서 대출받는 신탁상품으로 근저당보다 더 경제적이고 편리하게 이용할 수 있는 확실한 채권확보 방법입니다. 담보신탁이란 부동산 소유자가 금융기관을 우선수익자로 지정하고 소유 부동산을 한국토지신탁 앞으로 신탁등기를 한 후 금융기관에서 대출받는 신탁상품으로 근저당보다 더 경제적이고 편리하게 이용할 수 있는 확실한 채권확보 방법입니다.
담보 신탁의 장점 신탁 재산의 독립성에 의한 “파산 재산에 속하지 않는다”신탁 재산의 독립성에 근거한 신탁 전에 생긴 권리 또는 신탁 업무 처리상 생긴 권리에 근거한 경우를 제외하고”강제 집행 및 경매 불가”조세 채권과 임금 채권을 근거로 신탁 재산에 대하여 강제 집행 불가 신탁 재산에 대한 정기적 점검 및 관리 대출 비용이 싼 신탁 재산 환가 처분 시 신속하고 고가 공매에서 손실 최소화 담보 트러스트 왜 하는가?채무자의 입장:저당권 설정 비용 이하에서 값싸게/채무자의 신용 보완 금융 기관의 입장: 근저당 설정 방식과 비교하여 우수/관리의 효율화/담보 가치 평가 및 상권 분석 시의 전문성 보안 보장 신탁 보수 수익권 증서 금액x약 0.1%~0.5%정도한국 토지 신탁만의 강점이 많은 경험과 각종 노하우의 축적에 따른 문제 해결 방법 제시 수주 후 지속적인 물건 관리의 체계화 특정 기관에 편중되지 않은 다양한 인적 네트워크 주요 고객제 1금융권 제2금융권 시행권 시행사 지분 등
관리신탁이란? 갑종관리신탁: 부동산의 전반적인 관리 자체를 목적으로 신탁하는 경우를 말하며, 임대차 관리, 시설의 유지, 개량, 세무, 법률, 회계 등 종합적으로 신탁재산을 운영 및 관리하는 상품입니다. 을종관리신탁 : 신탁을 통해 등기부상의 소유권만을 보전하기 위한 상품입니다. 관리신탁이란? 갑종관리신탁: 부동산의 전반적인 관리 자체를 목적으로 신탁하는 경우를 말하며, 임대차 관리, 시설의 유지, 개량, 세무, 법률, 회계 등 종합적으로 신탁재산을 운영 및 관리하는 상품입니다. 을종관리신탁 : 신탁을 통해 등기부상의 소유권만을 보전하기 위한 상품입니다.
관리 신탁의 장점 신탁 회사의 전문 노하우를 이용하고 관리 비용 삭감 가능 신탁사의 영업망을 이용하여 임대율 향상을 통해서, 운영 수익의 극대화 신탁 재산의 독립성에 의거 신탁 전에 생긴 권리 또는 신탁 업무 처리상 생긴 권리에 기한 경우 외에는 “강제 집행 및 경매 불가”신탁사가 안전하고 효율적으로 관리하고 그 수익을 교부 관리 신탁 왜 하는가?해외 장기 체류, 고령 등의 이유로 부동산을 직접 관리하기 어려운 경우의 경험과 지식의 부족으로 부동산을 효과적으로 관리하기 어려운 경우, 신병 등의 이유로 꼬마가 장래의 유언 집행을 희망할 때 소유 빌딩의 각종 행정의 신고 납세 임대 관리 등 복잡한 관리 업무를 안전에 맡기려는 경우 관리 신탁 보수 을종 관리 보수:공시 지가(또는 감정 평가 금액)x약 0.1%~0.2%정도(1년당)갑종 관리 보수:공시 지가(또는 감정 평가 금액)x약 0.6%~1.0%정도(1년당)한국 토지 신탁만의 강점, 많은 경험과 각종 노하우의 축적으로 문제의 해결 방법을 제시의 수주 후 지속적 관리 체계화, 특정 기관에 편중되지 않은 다양한 인적 네트워크 주요 고객 제1금융권(신한 은행 우리 은행 농협 중앙회 등) 제2금융권(솔로몬 상호 저축 은행, 현대스위스, 상호 저축 은행, 하나 캐피탈 등)의 시행사(킴 프라임 개발, 신영 등), 시공 회사(현대 건설 대우 건설, GS건설 등)지분 등관리 신탁의 장점 신탁 회사의 전문 노하우를 이용하고 관리 비용 삭감 가능 신탁사의 영업망을 이용하여 임대율 향상을 통해서, 운영 수익의 극대화 신탁 재산의 독립성에 의거 신탁 전에 생긴 권리 또는 신탁 업무 처리상 생긴 권리에 기한 경우 외에는 “강제 집행 및 경매 불가”신탁사가 안전하고 효율적으로 관리하고 그 수익을 교부 관리 신탁 왜 하는가?해외 장기 체류, 고령 등의 이유로 부동산을 직접 관리하기 어려운 경우의 경험과 지식의 부족으로 부동산을 효과적으로 관리하기 어려운 경우, 신병 등의 이유로 꼬마가 장래의 유언 집행을 희망할 때 소유 빌딩의 각종 행정의 신고 납세 임대 관리 등 복잡한 관리 업무를 안전에 맡기려는 경우 관리 신탁 보수 을종 관리 보수:공시 지가(또는 감정 평가 금액)x약 0.1%~0.2%정도(1년당)갑종 관리 보수:공시 지가(또는 감정 평가 금액)x약 0.6%~1.0%정도(1년당)한국 토지 신탁만의 강점, 많은 경험과 각종 노하우의 축적으로 문제의 해결 방법을 제시의 수주 후 지속적 관리 체계화, 특정 기관에 편중되지 않은 다양한 인적 네트워크 주요 고객 제1금융권(신한 은행 우리 은행 농협 중앙회 등) 제2금융권(솔로몬 상호 저축 은행, 현대스위스, 상호 저축 은행, 하나 캐피탈 등)의 시행사(킴 프라임 개발, 신영 등), 시공 회사(현대 건설 대우 건설, GS건설 등)지분 등
처분신탁이란? 대형 고가의 부동산, 권리관계가 복잡하고 처분에 어려움이 있는 부동산, 잔금정산까지 장기간이 소요되며 소유권 관리에 안전을 요하는 부동산을 한국토지신탁이 전문성과 노하우를 바탕으로 효율적으로 처분해주는 신탁제도입니다. 처분신탁이란? 대형 고가의 부동산, 권리관계가 복잡하고 처분에 어려움이 있는 부동산, 잔금정산까지 장기간이 소요되며 소유권 관리에 안전을 요하는 부동산을 한국토지신탁이 전문성과 노하우를 바탕으로 효율적으로 처분해주는 신탁제도입니다.
처분 신탁의 장점, 일반 중개에 의한 처분과 달리 대상 부동산에 대한 소유권이 신탁 회사로서 우선 신탁 등기된 상태여서 인수자가 안심하고 인수할 수 있으며, 특히 잔금 정산 때까지 장기간이 소요되는 부동산의 경우 안전한 소유권 보존의 필요한 때에 유리합니다.부동산에 대한 적정한 처분 가격이 산정되고 신탁 회사와 직접 매매 계약 또는 신탁 회사의 매매 계약의 확인으로 매매에 따른 분쟁을 사전에 예방할 수 있습니다.건설 회사가 건축 공사 대금을 대물 변제 받는 것에 있어 처분 신탁을 이용함으로써 직접 취득에 비해서 절세 효과 및 신속한 처분을 통한 효율적인 채권 행사가 가능합니다.처분 신탁 왜 하는가?대형 고가의 부동산 권리 관계가 복잡한 부동산 등 일반적인 방법으로 처분이 어려울 경우 매매 계약 체결일부터 소유권 확보 때까지 장시간 걸리는 경우 도시 개발 사업, 도시 환경 정비 사업 지구 단위 계획 변경 사업 도우은메메의 대금의 지불이 일정한 조건이 부여된 경우, 중도금과 잔금을 지급은 건축 허가 사업 승인 완료시에 지급하는 특약 도우은메 매기 사이 제3자의 권리 침해가 우려될 경우 부동산 개발 사업 후 미분양 아파트 처분시 처분 신탁 보수 처분 가격 x약 0.6%~1.0%정도로 한국 토지 신탁만의 강점, 많은 경험과 각종 노하우의 축적으로 문제의 해결 방법을 제시의 수주 후 지속적 관리 체계화, 특정 기관에 편중되지 않은 다양한 인적 네트워크 주요 고객 제1금융권(신한 은행 우리 은행 농협 중앙회 등) 제2금융권(현대 스위스, 상호 저축 은행하나 캐피탈 등)의 시행사(킴 프라임 개발, 신영 등), 시공 회사(현대 건설 대우 건설, GS건설 등)지분 등처분 신탁의 장점, 일반 중개에 의한 처분과 달리 대상 부동산에 대한 소유권이 신탁 회사로서 우선 신탁 등기된 상태여서 인수자가 안심하고 인수할 수 있으며, 특히 잔금 정산 때까지 장기간이 소요되는 부동산의 경우 안전한 소유권 보존의 필요한 때에 유리합니다.부동산에 대한 적정한 처분 가격이 산정되고 신탁 회사와 직접 매매 계약 또는 신탁 회사의 매매 계약의 확인으로 매매에 따른 분쟁을 사전에 예방할 수 있습니다.건설 회사가 건축 공사 대금을 대물 변제 받는 것에 있어 처분 신탁을 이용함으로써 직접 취득에 비해서 절세 효과 및 신속한 처분을 통한 효율적인 채권 행사가 가능합니다.처분 신탁 왜 하는가?대형 고가의 부동산 권리 관계가 복잡한 부동산 등 일반적인 방법으로 처분이 어려울 경우 매매 계약 체결일부터 소유권 확보 때까지 장시간 걸리는 경우 도시 개발 사업, 도시 환경 정비 사업 지구 단위 계획 변경 사업 도우은메메의 대금의 지불이 일정한 조건이 부여된 경우, 중도금과 잔금을 지급은 건축 허가 사업 승인 완료시에 지급하는 특약 도우은메 매기 사이 제3자의 권리 침해가 우려될 경우 부동산 개발 사업 후 미분양 아파트 처분시 처분 신탁 보수 처분 가격 x약 0.6%~1.0%정도로 한국 토지 신탁만의 강점, 많은 경험과 각종 노하우의 축적으로 문제의 해결 방법을 제시의 수주 후 지속적 관리 체계화, 특정 기관에 편중되지 않은 다양한 인적 네트워크 주요 고객 제1금융권(신한 은행 우리 은행 농협 중앙회 등) 제2금융권(현대 스위스, 상호 저축 은행하나 캐피탈 등)의 시행사(킴 프라임 개발, 신영 등), 시공 회사(현대 건설 대우 건설, GS건설 등)지분 등
분양관리신탁이란? 공사 착공 후 먼저 분양이 가능해지며, 분양사업자는 조기대금 회수로 안정적인 사업추진이 가능하고, 피분양자는 분양사업자의 채무불이행 시 신탁재산의 환가, 처분 등을 통해 분양대금을 최우선으로 반환받게 되며, 한국토지신탁이 분양 및 공정관리를 함으로써 안정적인 사업추진과 품질관리가 가능해집니다. 분양관리신탁이란? 공사 착공 후 먼저 분양이 가능해지며, 분양사업자는 조기대금 회수로 안정적인 사업추진이 가능하고, 피분양자는 분양사업자의 채무불이행 시 신탁재산의 환가, 처분 등을 통해 분양대금을 최우선으로 반환받게 되며, 한국토지신탁이 분양 및 공정관리를 함으로써 안정적인 사업추진과 품질관리가 가능해집니다.
분양 관리 신탁 이용의 분양 사업자가 공사 착공 신고 뒤에 분양하고 싶을 때에 분양 관리 신탁의 적용 대상이 분양하는 부분의 바닥 면적의 합계가 3,000m2 이상의 건축물의 오피스텔로 20개 이상의 경우 주택 외의 시설과 주택을 동일 건물에 건축하는 건축물 중 주택 이외의 용도로 사용되는 면적이 합계가 3,000m2 이상의 경우 바닥 면적의 합계가 3,000m2 이상으로 임대 후 분양 전환을 조건으로 임대할 경우 분양 관리 신탁의 장점 뒤 분양 사업자의 초기 부담 최소화, 피붕양자의 권리 확보 사업 부지 중 확보, 건축 허가의 미비 등으로 인한 피붕양자의 피해 방지를 분양 과정의 투명성과 거래의 안정성 확보, 사업 주체, 비용 부담의 해소의 분양 관리 신탁 보수 아래 3항의 보수 합산 1. 관리 보수:공시 지가(또는 감정 평가 금액)x약 0.1%~0.2%정도(1년당)2.담보 보수:수익권 증서 금액 x약 0.1%~0.5%정도 3. 데 리사 무보수:분양 총액 x약 0.5%~1.5%가량 출처:한국 토지 신탁